“我非常喜欢这个片区，每天晚上都要在深圳湾公园海滨长廊几公里。”坐在记者面前的深港房地产专家、人称楼市“预言帝”的罗振坤，毫不掩饰对深圳湾的喜爱。他提醒有意赴深圳置业的港人：“买房一定要跟着政策规劃、产业变迁走！”他认为：“深圳湾还有想像空间，待深圳歌剧院等文化艺术设施一一落地，这裏将是国际最宜居的片区之一，房产还有升值的可能。”\大公报记者 毛丽娟深圳报道

　　上个世纪八十年代末，罗振坤辞掉部门的工作，投入地产行业，最高峰时，他在拥有30多套房子，赚过很多钱，但也不可避免地在1997年亚洲金融风暴时亏过很多钱。凭藉过人的胆识和投资能力，罗振坤很快重新崛起，并因看好快速发展的深圳而积极转战深圳楼市。

　　2007年，深圳湾澳城花园的开发商邀请罗振坤加盟操盘该楼盘，无奈翌年全球金融海啸，内地不少开发商现金流濒临断裂，罗振坤果断地将该楼盘售价从单价每平米2.8万元（人民币，下同）降到每平米1.5万元，吸引大批购房者买入，开发商的现金流压力迎刃而解、安然度过了金融危机。

　　“当年深圳湾有空地，很多大企业抢拍该片区的土地，有产业就会有人才，有人才生活就会有好的配套。”预见到深圳湾的巨大发展潜力，罗振坤自己也购置了澳城花园的大户型，这套当年每平米仅1.5万元的房子，如今均价已飙涨至每平米15万元以上。他并把自己的大部分精力都放在了深圳，创业、社交、居住，俨然一个地地道道的深圳人。

　　他直言，不要说港人，当年就连天天在深圳生活的福田、罗湖市民，很多都嫌弃南山后海片区太远，始终质疑为何该片区的新房可以卖得比别的片区贵，始终不相信这个地方的楼价可以比其他片区涨得更猛。

　　回顾过去20年，罗振坤说，闭着眼买房的时代结束了。投资始终是要训练自己的高阶思维方式，打破条条框框的、性思考，以做出有益於自己的决策。他提醒后来的港人：“买房一定要跟着政策规劃、产业变迁走，20年前是罗湖、福田各领，现在要看南山、宝安、，这些深圳西部地区都承载了高规格的规劃，未来将崛起越来越多的创新产业、科技龙头，有好企业就会有拿股权、期权的高收入人群，高收入人群扎堆的地方，楼价能不涨吗？”

　　他鼓励后来的港人亲身到深圳和大湾区走走，就会发现更多可参与的机会。港人要在深圳置业，如果资金足够的话，他投资深圳湾。属鸡的今年多大他指出，每平米十几万的房子有不少，可兼顾居住与投资，如果不是工作需要，不买在福田、罗湖；资金不多的话，也可以选择在楼价更便宜的深圳其他片区或者珠海、中山置业，不要因为嫌弃房子总会有的一两个缺点而犹豫不定，只有“上车”了，以后才有机会换到更好的。

　　港青张新良几年前从留学归来，在深圳南山一家金融科技企业工作，他这两年都有在南山区看房。“我还年轻，对居住、居住品质也有一定要求，所以还是会努力，争取在南山区买房。”张新良说。

　　“深圳的金融科技产业发展迅猛，有完整的产业链，机会很多，这点是不具备的，而且现在薪酬也不比那边给的低，所以我选择来这边多了解内地市场。”张新良表示，两个城市离得很近，自己周末从深圳湾口岸回也很方便。他坦言，现在南山区的房子动辄千万，确实不便宜了，但如果回买房，几百万也就只能买个屯门的“蚁房”。他想在深圳湾选购一套小户型，目前还在等待楼价调整到心理价位。